刚刚！阜阳168个小区最新房价出炉

根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，5月份阜阳二手房均价7434元/㎡，环比上月上涨0.16%，同比去年同期上涨0.13%。

▲图源：安居客

一、阜阳这10个小区跌得最惨！有房一月直降1030元/㎡！

据本站最新数据统计，阜阳这10个小区跌得最惨……

从上面的数据可以清楚的看到，降幅前五小区为，万隆美域小区一月直跌1030元/㎡，上海大花园一月直跌560元/㎡，东方第一城一月直跌520元/㎡……

▲数据来源安居客

那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？

细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：

1、集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。

2、基本没有学区支撑， 随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。

3、基本也不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。

当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。

比如：

1、市场下行，整个大环境不乐观，市场的作用推进二手房下降，阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但整个大环境支撑的房价在一定范围内，所以经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。

2、来自于新房的压力 ，新房量多，购房者可选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。

3、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。

二、刚刚！阜阳168个小区二手房价格曝光！有房最高降10万+！

据本站统计的阜阳168个二手房小区，60个小区呈现上涨，50个小区房价下跌，还有58个同上月持平。

除个别小区房价变化幅度较大，整体来看，二手房与4月份相比，略有回温，不过增幅不大，整体房价明显趋于平稳~

1、颍州均价8468元/㎡，有小区二手房价最高直逼1.5w/㎡！

▲数据来源：安居客

据本次统计的数据可知：

01、颍州区二手房目前整体均价达8468元/㎡，环比上月下降0.15%，三区二手房价排名仍居榜首！

02、98个小区，破万的小区有12个。均价最高的是高速时代城14908元/㎡，最低东方明珠4838元/㎡。其中，32个小区房价出现下跌，下跌幅度最大的是上海大花园，环比上月下跌560元/㎡！

2、颍泉31个小区，有小区直降10W+！

▲数据来源：安居客

据安居客上的数据可知：

01、颍泉区5月最新二手房均价7287元/㎡，4月均价为7316元/㎡，环比上月下跌0.39%。二手房房价居阜阳三区第二~

02、31个小区，除了安置房价格稍低一些，其余价位全在5500-8000+元/㎡左右！其中，11个小区房价出现下跌情况，但总体较为稳定。跌幅最大的是香万隆美域小区，环比4月下跌了1030元/㎡！以一套100㎡左右的房子为例，该小区一月就直降10W+/套！

3、颍东39个小区，过半小区房价持平！

▲数据来源：安居客

据安居客上的数据可知：

01、颍东区5月最新二手房均价6654元/㎡，环比上月上涨0.10%。二手房房价居阜阳三区第三。

02、39个小区，均价最高的是海亮江湾城珑园9268元/㎡，最低是徽创黄金时代3636元/㎡。其中，仅7个小区房价出现下跌，下跌幅度相较而言都不大~

伴随着政府的重点规划发展，三角洲的崛起，颍东区的各项配套都在趋于完善。颍东新城新房较多，而老城区二手房房龄又较老。所以二手房价难免会受到较大影响~

伴随着政府的重点规划发展，三角洲的崛起，颍东区的各项配套都在趋于完善。颍东新城新房较多，而老城区二手房房龄又较老。所以二手房价难免会受到较大影响~

三、2022年下半年，阜阳买二手房应该注意……

2022年即将过半，阜阳二手房市场接下来的发展趋势又将会如何呢？

1、二手房有价无市，新房冲击大

就拿城南来看，二手房价格居高，在大量新房入市的情况下，新房价格往往比二手房价格略低，许多购房者更倾向于买新房，造成二手房销售迟缓。

2、部分房东心理预期依然没有下降，挂牌价虚高

由于部分区域发展前景较好，一些二手房房东不愿降价，挂牌价虚高，造成买房人望而却步。

那么，二手房值不值得买？

伴随着时代的变迁，很多人的思维也在跟着转变。至于二手房值不值得买，不仅要看地段，更要看时机。

当下能够选择的，要么是重点发展的城南新区，因为新城的价值更具有潜力，有着较完善的配套，日后发展起来，房价涨幅更大。同时还要注意时机，在二手房低谷时期购买，日后规划全都起来之后，房价涨势可就不是你所能控制的了。